Compra, reforma y venta
El clásico. Comprar por debajo de mercado, poner el inmueble en condiciones y venderlo. El margen está en la compra y en controlar la obra.
Operación abierta
Etxebarri·Bizkaia
Conversión de un local comercial de 383 m² en 6 viviendas y 50 trasteros, para su venta como producto terminado.
- Rentabilidad objetivo
- 20 %
- TIR objetivo a 10 meses
- 24,46 %
- Plazo objetivo
- 10 mesesdesde permisos
- Ticket mínimo
- 30.000 €
- Capital de la operación
- 1.018.029 €
- Venta estimada
- 1.444.940 €
Qué respalda la operación
- Hipoteca, prenda y garantía solidaria. Garantía real, no una declaración de intenciones.
- Gestor a éxito. Su cobro queda subordinado al retorno del inversor: cobra después de ti, no antes.
- Producto terminado. No se vende sobre plano: se vende la vivienda acabada.
Dónde está
- Metro líneas 1 y 2, a diez minutos de Bilbao.
- Acceso directo a la A-8 y la N-634.
- Zona residencial consolidada, con servicios, comercio y colegios.
Las cifras son objetivos, no rendimientos garantizados. Un objetivo es lo que se persigue con los números encima de la mesa; puede no cumplirse. Toda inversión inmobiliaria tiene riesgo de pérdida del capital, y los plazos dependen de licencias y de la obra. Antes de decidir nada recibes el dossier completo con los supuestos, los comparables y lo que pasa si el precio de salida baja o la obra se alarga.
Quiero el dossier →
Te lo enviamos sin compromiso. Si no te encaja, te lo decimos nosotros.
El análisis
El análisis va antes que la oportunidad
Una operación no es interesante porque el piso esté barato. Es interesante cuando el coste de compra, el de reforma, el tiempo de ejecución y el precio de salida cuadran a la vez.
Por eso cada operación que te enseñamos llega con esas cuatro cifras y con lo que puede torcerlas. Preferimos enseñarte tres operaciones bien atadas que treinta a medio mirar.
No prometemos rentabilidad. El mercado no la firma nadie, y quien te la garantice te está vendiendo otra cosa.
Tipos de operación
Con qué trabajamos
Compra para alquilar
Cuando lo que buscas es renta periódica y no un pelotazo. Se estudia la zona, la demanda real y el estado del inmueble a largo plazo.
Operaciones off-market
Inmuebles que no están publicados en ningún portal. Llegan por red de contactos, y por eso no son un listado que puedas ver online.
Activos que necesitan gestión
Situaciones con cargas, herencias o inquilinos donde el valor aparece al resolver el problema, no al comprar.
Entrada junto a otros inversores
Cuando la operación es mayor que un ticket individual. Con reparto y condiciones por escrito desde el principio.
Intermediación con otras inmobiliarias
Colaboramos con agencias y profesionales para acceder a producto que de otro modo no llegaría.
Cómo trabajamos
Cómo se plantea una operación
01 — Tu perfil
Capital disponible, zonas donde te mueves, si buscas rentabilidad o revalorización y en qué plazo. Sin esto no se puede filtrar nada.
02 — Selección
Solo te llegan operaciones que encajan con lo anterior. No mandamos listados masivos.
03 — Análisis completo
Coste de compra y gastos, presupuesto de reforma cerrado con gremios, precio de salida con comparables reales, calendario y riesgos.
04 — Ejecución y seguimiento
Si entras, coordinamos la obra y te vamos informando. La operación no desaparece de tu vista hasta que se cierra.
Dudas frecuentes
Lo que sueles preguntar
¿Cuál es el capital mínimo?
Depende de la operación y de la zona: no hay una cifra única, y darte una sería engañarte. Cuéntanos con qué capital te mueves y te decimos con franqueza qué tipo de operación te encaja y cuál no.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Depende de la operación, y siempre como objetivo, nunca como garantía. La de Etxebarri se plantea con un 20 % de rentabilidad objetivo y una TIR objetivo del 24,46 % a diez meses desde permisos. Son los números del análisis, con sus supuestos escritos, no una promesa: si el precio de salida baja o la obra se alarga, el resultado cambia y eso también está en el dossier.
¿Puedo ver la documentación antes de decidir?
Sí. Nota simple, estado de cargas, presupuesto de reforma y comparables. Si algo no se puede enseñar todavía, se te dice por qué.
¿Os encargáis también de la reforma?
Sí. Es una de nuestras líneas, y por eso el presupuesto de obra que ves en el análisis no es una estimación al aire.
¿Trabajáis en mi ciudad?
Operamos en España. Según la zona el acceso a producto es mayor o menor, y eso se te dice desde el principio en vez de aceptar por aceptar.
¿Esto es un producto financiero?
No. Aquí se compran y se venden inmuebles concretos, con su escritura y su registro. No hay participaciones, ni fondos, ni nada que se le parezca.
Siguiente paso
Dinos con qué te mueves
Con tu capital, tus zonas y tu horizonte podemos decirte en una conversación si tenemos algo que encaje o si mejor esperamos.
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